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日期：2020/09/07 13:43 瀏覽：2083
日前，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。
《通知》主要是為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持合理自住需求，遏制投機炒房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1. 調(diào)整無房家庭認定標(biāo)準
本《通知》對2018年4月4日開始實施的《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的＂無房家庭”的認定標(biāo)準進行了調(diào)整，新增了二種類型的無房家庭：
一、是30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的；
二、是離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的。自本《通知》發(fā)布之日起新批準預(yù)（銷）售的商品住房，無房家庭報名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。
離婚以《離婚證》 《民事調(diào)解書》 《民事判決書》為依據(jù)。＂在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年＂指自購房意向登記之日起前3年內(nèi)，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房不動產(chǎn)登記記錄。
2. 完善父母投靠落戶購房政策
以父母投靠成年子女方式落戶杭州市行政區(qū)范圍的，須落戶滿3年，方可作為一個獨立的購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
在本《通知》發(fā)布前，符合以下情形之一的，仍按原政策執(zhí)行：
1、已參與新建商品住房項目公證搖號公開銷售意向登記的；
2、購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網(wǎng)簽備案的；
3、購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房，未辦理合同網(wǎng)簽備案，但已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉(zhuǎn)賬有效憑證的（不含現(xiàn)金支付）
3. 進一步統(tǒng)一契稅繳納要求
統(tǒng)一全市購買新建商品住房的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，明確辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。屆時需提供商品住房預(yù)（銷）售合同、商品房交接書、購房發(fā)票、不動產(chǎn)登記清單（或不動登記結(jié)果告知單）
4. 進一步加強住房貸款審慎管理
《通知》明確加強住房貸款審慎管理，做到三個＂嚴格＂:
一、是嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查；
二、是嚴格執(zhí)行收入認定標(biāo)準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入；
三、是嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。
5. 進一步加強土地市場調(diào)控
一、是合理安排土地供應(yīng)，優(yōu)先滿足住宅用地需要，切實加大做地力度，提高住宅用地中保障性住房、普通商品住房、租賃住房用地供應(yīng)比例。
二、是繼續(xù)推行住宅用地＂限房價、競地價＂出讓方式，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
三、是構(gòu)建＂讀地云＂，即時公布全市年度經(jīng)營性用地出讓、收儲和做地計劃，以及即時可供的地塊類型、坐落、區(qū)位條件、360度全景影像、規(guī)劃條件等信息。
四、是實施開竣工三級預(yù)警提醒機制，對已出讓土地加強日常跟蹤檢查，督促企業(yè)抓緊開工竣工，每季度公開商品住宅用地開工情況，接受社會監(jiān)督。
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